{"id":1764,"date":"2018-05-21T10:33:19","date_gmt":"2018-05-21T08:33:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.moore-bdr.sk\/?p=1764"},"modified":"2021-08-11T13:25:56","modified_gmt":"2021-08-11T11:25:56","slug":"investice-do-nemoviteho-majetku-v-rakousku-a-jejich-danove-dusledky","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.moore-bdr.sk\/de\/investice-do-nemoviteho-majetku-v-rakousku-a-jejich-danove-dusledky\/","title":{"rendered":"Investitionen in Immobilienverm\u00f6gen in \u00d6sterreich und deren steuerrechtliche Konsequenzen"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-1765\" src=\"https:\/\/www.moore-bdr.sk\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/houses-300x195.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"195\" srcset=\"https:\/\/www.moore-bdr.sk\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/houses-300x195.jpg 300w, https:\/\/www.moore-bdr.sk\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/houses-768x499.jpg 768w, https:\/\/www.moore-bdr.sk\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/houses.jpg 770w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Bei der direkten Investition in Immobilienverm\u00f6gen sind in \u00d6sterreich unter anderem folgende steuerrechtliche Regelungen zu ber\u00fccksichtigen.\u00a0 <\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Grunderwerbsteuer, Eintragungsgeb\u00fchr:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bei Anschaffung einer Immobilie ist eine <strong>Grunderwerbsteuer<\/strong> in H\u00f6he von <strong>3,5 %<\/strong> sowie eine <strong>Eintragungsgeb\u00fchr<\/strong> in H\u00f6he von <strong>1,1 %<\/strong> zu entrichten. Die Bemessungsgrundlage daf\u00fcr ist der Kaufpreis.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Einkommensteuer:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die laufende Bewirtschaftung von Immobilienverm\u00f6gens ist in \u00d6sterreich einkommensteuerpflichtig. Der \u00dcberschuss der Einnahmen \u00fcber die Werbungskosten (alle im Zusammenhang mit der Vermietung anfallenden Kosten) ist f\u00fcr jedes Jahr zu ermitteln und stellt eine steuerpflichtige Einkunftsquelle dar. Der \u00dcberschuss ist im Wege der j\u00e4hrlichen Einkommensteuererkl\u00e4rung gegen\u00fcber der Finanzverwaltung offen zu legen. Als Steuertarif kommt der allgemeine in \u00d6sterreich geltende progressive Durchschnittsteuersatz zur Anwendung. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass s\u00e4mtliche zur Bewirtschaftung erforderlichen Ausgaben von den Mieteinnahmen in Abzug gebracht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Als steuerlich relevante Ausgaben kommen z.B. in Frage: <\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Afa (Absetzung f\u00fcr Abnutzung);<\/li>\n<li>Fremdfinanzierungskosten;<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Da Geb\u00e4ude einer Abnutzung unterliegen, wird der Kaufpreisanteil, der auf das Geb\u00e4ude entf\u00e4llt auf die Nutzungsdauer verteilt \u00fcber die sogenannte Absetzung f\u00fcr Abnutzung (Afa) abgeschrieben. Der Aufteilungsschl\u00fcssel des Kaufpreises auf Grund und Geb\u00e4ude betr\u00e4gt im au\u00dferbetrieblichen Bereich grunds\u00e4tzlich <strong>40 % Grundanteil<\/strong> und <strong>60 % Geb\u00e4udeanteil.<\/strong> Von dieser pauschalen Festsetzung gibt es eine Vielzahl von Ausnahmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bei Geb\u00e4uden, die der Erzielung von Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung dienen, betr\u00e4gt die Nutzungsdauer ohne Nachweis durch ein Gutachten <strong>66,6 Jahre (1,5 % der Bemessungsgrundlage).<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Grundsteuer:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Immobilienbesitz ist in \u00d6sterreich in der Regel grundsteuerpflichtig. Grundsteuer wird vom Einheitswert eines Grundst\u00fccks berechnet. Vereinfacht gesagt, entsprechen die Einheitswerte in einem bestimmten Gebiet den durchschnittlichen Grundpreisen von 1973, plus einem Aufschlag von <strong>35 %.<\/strong> Die Grundsteuer wird von den Gemeinden berechnet und eingehoben.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Umsatzsteuer:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Bewirtschaftung von Immobilien l\u00f6st idR Umsatzsteuer aus. Die Vermietung zu Wohnzwecken unterliegt einem <strong>10%igen Umsatzsteuersatz,<\/strong> die sonstige Vermietung regelm\u00e4\u00dfig der <strong>20%igen Umsatzsteuer.<\/strong> Liegt eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung vor, so kann sich der Vermieter die ihm in Rechnung gestellte Umsatzsteuer r\u00fcckerstatten bzw.\u00a0 gegenrechnen lassen.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Immobilienertragsteuer:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seit dem 1. 4. 2012 sind Gewinne, die aus privaten Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen erzielt werden einkommensteuerpflichtig. Bemessungsgrundlage f\u00fcr die <strong>30 %<\/strong> Steuer ist die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis der Immobilie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der direkten Investition in Immobilienverm\u00f6gen sind in \u00d6sterreich unter anderem folgende steuerrechtliche Regelungen zu ber\u00fccksichtigen.\u00a0 Grunderwerbsteuer, Eintragungsgeb\u00fchr: Bei Anschaffung einer Immobilie ist eine Grunderwerbsteuer in H\u00f6he von 3,5 % sowie eine Eintragungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 1,1 % zu entrichten. Die Bemessungsgrundlage daf\u00fcr ist der Kaufpreis. 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