Vláda SR prijala dlho očakávanú novelu stavebného zákona, ktorá vyvolala potrebu úpravy viacerých zákonov, ktoré súvisia s podnikaním a daňovými povinnosťami fyzických a právnických osôb na Slovensku.
Prinášame Vám prehľad dodatočných zmien zapracovaných do už novelizovaných zákonov, ktoré sme zverejnili v januári 2025 – zmeny I. a zmeny II.
- Živnostenský zákon
Medzi povolania, ktoré sa nepovažujú za živnosť sa zaraďuje aj odborná činnosť a odborné vykonávanie povolania:
- Autorizovaných územných plánovačov
- Autorizovaných kontrolných inžinierov
- Autorizovaných stavbyvedúcich a stavebný dozor
Pri využívaní technického alebo technologického zariadenia určeného na prevádzkovanie živnosti akými sú stánky, pulty alebo prenosné zariadenia a trhové miesta už nevyžaduje rozhodnutie o zámere stavby.
Živnostenské oprávnenia na výkon činnosti vypracovania dokumentácie a projektu jednoduchých alebo drobných stavieb, činnosti vedenia uskutočňovania stavieb a uskutočňovanie stavieb v rozsahu voľnej živnosti získané pred 1. aprílom 2025 ostávajú v platnosti do 31. marca 2029.
Súčasne sa doplnil zoznam živnosti a požiadaviek spôsobilosti na vykonávanie živností pre stavebnú živnosť v prílohe 2 (Skupina 213) tohto zákona.
- Zákon o skladiskovom záložnom alebo tovarovom liste
Skladovateľ je povinný do 15 dní odo dňa zmeny skutočnosti, ktorá bola podkladom pre vydanie osvedčenia o jeho oprávnení na prevádzkovanie verejného skladu, alebo ktorá bola podkladom pre zmenu osvedčenia o jeho pôvodnom oprávnení na prevádzkovanie verejného skladu, zaslať ministerstvu písomné oznámenie o tejto zmene. Prílohou k tomuto oznámeniu sú podklady, ktorými sa táto skutočnosť preukazuje v konaní o vydaní nového osvedčenia o oprávnení skladovateľa na prevádzkovanie verejného skladu.
Po novom sa už sa nepočíta lehota od vydania povolenia prevádzky skladu.
- Zákon o dani z príjmov
Novelou stavebného zákona sa znova zadefinoval pojem „stavby a iné stavby“ ktoré sa nepovažujú za stavbu pre účely odpisovania majetku. Do odpisovania sa nezahŕňajú:
- drobné stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiacich na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m a okrem oplotení slúžiacich na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva
V prípade presiahnutia stanoveného limitu sa už jedná o stavby a iné stavby, ktoré je možné ďalej odpisovať u daňovníkov.
Súčasne sa zadefinovalo aj odpisovanie súboru stavieb, ktoré tvoria funkčný celok, pričom každá stavba, ktorá je súčasťou súboru stavieb spĺňajúca podmienky pre funkčný celok sa zaradí do odpisovej skupiny samostatne.
Okrem toho nové prechodné ustanovenie platné od 1. apríla 2025 stanovuje, že na účely uplatnenia daňových odpisov sa postupuje podľa pôvodného znenia u:
- budov a stavieb, pri ktorých sa podľa stavebného poriadku začalo a ukončilo konanie do 31. marca 2025
- budov a stavieb, pri ktorých sa postupuje podľa stavebného zákona a dochádza k zmene vymedzenia charakteru stavby – považujú sa za budovy a stavby podľa znenia zákona platného do 31. marca 2025
- Zákon o miestnych daniach
Novelou stavebného zákona sa upravila aj definícia stavebného pozemku pre účely výpočtu miestnej dane z nehnuteľnosti. Nová definícia stavebného pozemku znie:
- pozemok uvedený v právoplatnom rozhodnutí o stavebnom zámere až do vydania kolaudačného osvedčenia k stavbe, ktorá je predmetom dane zo stavieb, alebo stavbe s bytmi a nebytovými priestormi v bytovom dome, ktoré sú predmetom dane z bytov. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v rozhodnutí o stavebnom zámere v deň jeho právoplatnosti. Na celkovú výmeru stavebného pozemku nemá vplyv, ak po právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere došlo k rozdeleniu stavebného pozemku geometrickým plánom.
Súčasne sa upravila aj definícia, čo nie je stavebným pozemkom:
- pozemok uvedený v ohlásení drobnej stavby, v ohlásení stavebnej úpravy alebo v rozhodnutí o stavebnom zámere na zmenu dokončenej stavby. Pozemok, na ktorý bolo vydané rozhodnutie o stavebnom zámere sa na účely tohto zákona nepovažuje za stavebný pozemok, ak overovacia doložka k projektu stavby stratila platnosť a súčasne sa nezačalo s uskutočňovaním stavebných prác podľa overeného projektu stavby. Stavebným pozemkom nie je parcela uvedená v právoplatnom rozhodnutí o stavebnom zámere, ktorá je vo vlastníctve inej osoby ako osoby, ktorej bolo vydané právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere, ak sa na tejto parcele bude zhotovovať len inžinierska stavba k stavbe.
Ak daňová povinnosť k miestnym daniam, poplatková povinnosť k poplatku a oznamovacia povinnosť vzniknú do 31. decembra 2025, postupuje sa podľa predpisov účinných do 31. marca 2025.
Právoplatné stavebné povolenie na stavbu podľa doterajších predpisov sa považuje za rozhodnutie o stavebnom zámere. Právoplatné kolaudačné rozhodnutie podľa doterajších predpisov sa považuje za kolaudačné osvedčenie.
